8月已经过半，一线城市限购为何还不放松？
发布时间：2023-08-16 03:12:09
来源：有事问彭叔
8月已经要过了一半了。
传说中的楼市大招，一个都还没看到。
(资料图)
别说四大一线城市的放松限购、限贷、限价等等的政策，连存量房房贷利率下降，都没看到。
现在楼市里面的成交量，不但没有增加，反而比之前，更冷了。
因为当下购房者和房东之间的预期，变的更难调了，这让那些房产中介，也感觉也很无语。
本来出台楼市利好政策，是为了刺激楼市成交量，结果现在房东想要涨价卖，临时加价，而购房者那边看到房东加价，就不愿意买了，双方就这么僵持在那。
楼市没有成交量，房产中介就没有收入，他们现在是最急的人了。
刚开始一些房产中介是喊涨，并且说会有大招，他们用这个来逼购房者接盘，但购房者那边不接受以后，他们现在又开始催房东了，说这个利好估计没戏了，让房东不要再拖了，能卖就早点卖，搞不好最后没利好，连现在的价格都没有了。
现在楼市就这么尴尬的在那。
这对于那些房企来说，也不是个好消息。
因为大家都在那等利好，买房的积极性不高，新房那边成交量压力也大，房企回不了款以后，风险就更高了。
现在房企是遭遇到了双重压力。
一边是资金本来就回款困难，一边是老美的美元太强势了，导致他们借来的美元债，现在还起来就更难了，而且彭叔还听说，一些房企当时借美元债的时候，利息给的比较高，所以房企的资金压力，就更大了。
彭叔觉得这波楼市压力这么大，里面老美是出了不少力的。如果没有老美在那推波助澜，房企还不至于这么惨，房企出清可以更体面一些，不至于现在这么被动。唉。
现在很多经济学家，都出来呼吁说是要保住这些房企，让这些房企安全着陆。
但这个真的太难了。
现在想要让这些房企存活下来，就算是让他们熬过了这一步，后面他们也顶不住的。
因为当国内新生儿数量持续减少的时候，房地产的命运就已经注定了。
过去的那种开发模式，玩不下去了，要进入到存量房的模式了，而进入到缩量模式，市场小了那么多以后，自然的，就会有很多房企凉凉了。
这是一个必然的。
很多人不理解这里面的逻辑。
彭叔跟大家讲一下。
房地产的核心逻辑，是人口，是人居住的基本需求。这是最核心的逻辑。
之后往外衍生的，是收入，杠杆或者说是存款等等的。
人口是最核心的东西。
那么假设，你是一个投资者，你看到人口越来越多，那么你就会粗略的知道，每多一个人，就会多一个人要吃饭，要有住的地方，要有衣服穿，这是人的基本需求。
那么只要人口越来越多，房地产开发这个大饼，就可以一直画着，因为人口在增加，这个需求，就有。
那么当这个人口上限出现了，人口还负增长以后，你就知道了，噢，原来未来就只有这么点人，而且人口还会继续减少。这个时候，你的预期肯定会变。
投资这个行为，说白了，就是买一个预期。你认为这个行业，有未来的预期，所以你现在投入了钱，期待未来能有所回报，那么当你都看到人口负增长以后，你就知道，房地产开发的天花板已经到了，你不可能人口负增长了，一年还盖那么多的房子。
标签：
