新年多地出台购房补贴新政 或有助提振新一轮住房消费
发布时间：2023-02-06 20:04:25
来源：环球网房产
来源：新京报
近期，中央积极出台楼市政策，各地政府也相继落实“因城施策”，宁波紧跟步伐。2月4日，新京报记者从浙江省宁波市海曙区委宣传部官方微信公众号“海曙发布”获悉，海曙区首次推出千万购房消费券，总额达2000万元，消费券金额与房屋总价有关，购买的房屋总价500万元以上，送18万元消费券。
海曙区的举措并非个例，经过记者梳理，2023年以来，已经有辽宁、广东、温州、洛阳、日照等多地发布购房补贴政策。业内人士认为，此类政策有助于提振新一轮住房消费。
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海曙新政背后：宁波楼市信心回暖节奏缓慢
根据“海曙发布”，上述活动为期一周（自2月4日至10日），期间购买海曙区新建商品住宅（不含办公、商业、车位），完成《商品房买卖合同》网签备案的购房人，房价在300万元以内的可获10万元消费券，300万-500万元的送15万元，500万元以上的送18万元。购房者凭券在海曙区指定商家购买汽车、家电，三个月内有效。如消费券总额能覆盖所有网签对象，按相应档次赠送，根据剩余额度酌情开展第二轮活动；不能覆盖所有网签对象，由区住建局委托公证机构摇号。如退房，未使用的消费券失效，已使用的需等额退回指定账户。
此次海曙区政策力度之大，引发不小的关注。而在其背后，是海曙区所在的宁波市房地产市场仍未完全走出低迷的现状。
根据中指研究院数据显示，2022年1-12月，宁波市商品住宅（不含保障性住房，下同）新批上市50143套，同比下降46.7%，其中，2022年12月，宁波市商品住宅新批上市4220套，环比增长19%，但同比仍下降33.8%，降幅较上月扩大28.7个百分点。从成交等方面来看，2022年12月，宁波市商品住宅成交均价为22779元/平方米，环比上升0.2%，同比上升19.8%；成交面积为63.65万平方米，环比上升25.3%，同比下降20.3%；商品住宅可售面积827.61万平方米（可售套数为69101套），按照近6个月平均销售情况，出清周期为14.26个月，较上月延长0.5个月。
从具体区域来看，2022年1月-12月，海曙区成交均价最高，为36072元/平方米；鄞州区新房成交110.22万平方米，成交量最高。整体成交情况来看，成交量价依托于板块价值，需求端求稳属性显著。
中指研究院分析指出，2022年，宁波出台了一系列利好政策，短期内确实带动住房需求入市，虽然楼市数据还未完全实现触底反弹，但在第四季度市场呈现暖冬现象。不过，整体来看，宁波房地产市场信心回暖节奏仍然缓慢。
多地出台新政：“因城施策”发放购房补贴
宁波市海曙区发放千万购房消费券，实际上也是购房补贴的一种。事实上，随着中央积极出台楼市政策，2023年“稳楼市”正在各地上演，且有手段愈多、力度愈强之势，新京报记者梳理发现，从今年1月份开始，多地政府相继落实“因城施策”，频频通过发放购房补贴、消费券等措施促进市场发展。
比如，1月27日，辽宁省发布《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》，鼓励二手房交易和新建商品房销售享受同等补贴支持政策。1月29日，“江西住建”官方微信号发布消息称，南昌市红谷滩区开展“迎新春·惠民生 红动暖春购房节”活动期间，单套商品房最高可享受不超过4万元的补贴；同日，“温州住建”官方微信公众号发布消息，为更好满足购房者的合理住房需求，继续实行个人首次购买市区新建普通商品住房、存量住房（以网上签订买卖合同时间为准），在取得房屋不动产证后，给予购房款0.6%的消费补助。
与此同时，根据日照市住房和城乡建设局于2月1日发布的消息，2月2日至2月19日举行2023日照住房消费季“返乡置业节”房展会，返乡置业购房补贴最高22万元，成交顾客均可享受房产超市专属订房礼2000元；自2022年1月1日至2023年5月31日期间在日照市购买商品住房和交房的居民，最高可领取2万元购房家装消费券。
而在2月2日，据“洛阳发布”消息，洛阳市进一步扩大住房补贴范围，青年人才购房补贴按照博士、硕士、本科、专科分为10万、5万、3万、2万元共分3年核发，每年发放40%、30%、30%；2023年1月1日至12月31日，购买洛阳市区单套建筑面积在144平方米以下新建普通商品住宅，交纳契税和房屋专项维修资金后，按商品住房合同价款的0.5%进行补贴，最高不超过1万元。另据洛阳晚报消息，1月29日，2023宜阳县春季房展会开幕，在活动期间，宜阳县政府面向所有在宜阳县域购买商品住宅的购房人发放500万元购房消费券。
此外，2月3日，据“襄阳房协”官方公众号消息，湖北省襄阳市襄州区出台提振楼市举措，首次购买新建商品住房，每套可获2万元补贴。
部分省市购房补贴相关政策一览
表格信息由新京报记者整理。
业内专家分析：购房补贴政策有助提振市场
“目前，我们还想观望楼市的进一步发展情况，再考虑是否买房。”河南省洛阳市购房人王名亮（化名）向记者说，现在自己正处于一种比较难下决策的阶段，不买房担心错过补贴的好机会，买房又担心房价继续走低。
在河南省郑州市一位房地产业内人士看来，出台购房补贴政策确实会提升房地产市场的成交量，但如果想从根本上促进房地产市场的发展还是要让购房人真正有钱买房，需求量提升之后自然会带动成交量提升，同时也会使市场信心进一步恢复。
对于上述一系列购房补贴措施，上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，当前的购房补贴政策是提振新一轮住房消费非常好的配套政策，购房补贴本质上是一个财政工具，通过财政方面的发力，继续为房地产市场提振创造更好的条件。
严跃进进一步表示，去年房地产市场也有很多政策，但效果不大，当前的购房补贴政策与去年相比有一个本质的差异。从春节以来的房地产行情来看，购房情绪明显高涨，尤其是各地将购房补贴政策结合新一轮的房地产提振工作如房展会、房交会等，更有利于释放该政策对楼市的提振作用。
新京报记者 张建
