广州土拍，再无“地王”
发布时间：2023-06-18 02:24:14
来源：广州房探是也
6月第一场土拍明天即将开波。
不过，原定6块地出嫁，今天下午官方表示有1地块延迟，据了解，地块没有开发商报名，需要择日再拍。
【资料图】
另一边，有地块就被开发商团团包围，如无意外，会提前进入等待摇号环节。
这回土拍可谓冰火两重天。
番禺土拍，又出好货
番禺广场板块可谓明天土拍聚焦点，一共3块地如期竞拍。
番禺区大龙街番禺大道以西BC0613006地块 ，因为地块前身是好又多超市，所以它又叫好又多地块，是这轮大热。
地块旧照/网络
地块周边配套成熟，离番禺广场地铁站仅800米左右，体量不大，封顶价也不过2.4万元/平。
据了解，目前意向房企已经有12家，如无意外直接会进入封顶摇号环节了。
“地铁一响，黄金万两”， 番禺广场地铁站汇集3/18/22号线 ，无论是去市中心还是郊区，都十分方便。
另一边， 番禺客运站北侧地块 ，就在金地天峯北面，地块与好又多地块相距不到3公里，也是明天的热门地块。
其实，在2022年，地块已经曾挂牌一次，因无人报价而流拍。
据了解，截至今日，已有5个房企报名，相当热闹，相信本次地块不会再流拍。
地块现状航拍/房天下
番禺客运站旧照
最后一块 番禺区东环街市桥货运站地块 ，优势就没另外两块地多了。
地块未来配建幼儿园、小学，但是地块远离地铁，周边界面为村屋、工业区、仓库等。
这轮土拍，番禺广场板块成为重要战场。
番禺广场周边规划效果图
首先， 地块素质不差 ，地铁交通、配套都拿得出手，就是教育资源有点欠缺，但是只要能做出性价比，相信依然能俘获一群钟情番禺的粉丝。
再者，除了货运站地块，其他地块 体量都不大，楼面价也合理 ，定价空间还有不少。
对于开发商来说，拿地资金压力不算大，尽管入场玩一把无妨。
番禺广场城市综合体效果图
随着规划落地兑现， 番禺的产业、配套逐步加持 ，这两年，番禺楼市成为刚改客户购房、置换天堂，性价比肉眼看得见，对客户有巨大吸引力。
番禺广场板块几个新地块优势明显，如顺利面世，不仅让买家选择空间大了，更是提高板块知名度，为板块楼市注入活力。
白云遇冷，土拍无人报名
今日下午广州市规划和自然资源局官宣， 原定明天竞拍的白云区设计之都三期AB2603065地块，延迟到7月13日再拍 ，太可惜了。
地块起拍价21.9659亿元，折合楼面价为26000元/平。
据了解，截至宣布延期，地块仍没有意向房企报名。不得不叹息一声“同人吾同命”。
无论是相对大热番禺广场板块，还是刚结束竞拍的隔壁嘉禾望岗地块。
地块现状/房天下
5月29日，白云嘉禾望岗东北侧AB2108014地块竞价摇号，厦门国贸幸运摘得，总成交价为24.8亿，折算楼面价24650元/平（未扣除配建），场面相当热闹。
但设计之都偏遇冷门。
其实论交通配套，设计之都三期地块项目也不差， 目前拥有江夏地铁站、黄边地铁站，未来还有14号线鹤南站和创意园站 。
但目前周边界面一般，但这个在白云不能强求。
设计之都地块延期，也让隔壁中海麓府很尴尬。
要知道， 去年中海逆市拿下地块，成交楼面价37912元/平 ，足足高了1万+/平。
虽然去货缓慢一点，但是中海麓府自身品牌和产品都很不错。
如设计之都三期地块成功出让，相信未来可以一起增加板块声量，对新楼盘的去化有一定意义。
中心区再无躺赢时代
如今楼市经历了几年的回调，开发商拿地变得越来越精打细算，土地开发也随之转向保守。
面对资金压力，就算面对多优质的地块，转旋律依旧是保命要紧 。
对于还有现金拿地的开发商，“地块可研必须严谨”已成为圈内的共识。
番禺万博夜景
大家都知道， 市中心容易出靓地，楼面价也水涨船高 ，所以突然来个稍微便宜的地块，就容易有妖，比如，配套缺失、景观不佳等。
但对于非中心的区域来说，本来土地供应就相对充足，上面只要真心想卖地，靓地还是会放出来的。
比如番禺今年的表现就诚意十足，拿出不少性价比较高的地块。
所以，地块放出来的价格实在点，开发商盈利空间自然就有了，报名积极性不就上来了。
最后，从近期土拍结果看，优质地段、体总价适中是开发商拿地主旋律，这样可以更好控制风险和把握定价权，从而保证利润空间。
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